第530章 小谈房产(3/3)

前些年市区到二三环，现在六环都要六万多，穷人想留在这里只能不断涌向郊区的便宜房，如今七八环都在规划中了，以后可能九环十环出来都有可能。

此刻盛京郊区外的这些学校，基本都是为附近新建的房地产楼盘拉人流量，和推动房价上涨，吸引更多人进来。

这年头，市区的房子除了办公基本都是被炒房者购买，看看晚上那些小区有多少户亮灯就知道了，可一问售楼部却说却卖完了。

房子应该是给人住的，却被炒房者弄成天价房，一家三口奋斗几年攒下来首付的钱还跟不上房价的上涨。因此穷人只能越来越涌向郊区房子，开发商知道郊区赚钱也疯狂做郊区房。

原本三四线城市郊区三四千的房价，也被炒房者大量购买等待涨价，从而因为销量火爆而引发涨价，几年不到就翻了好几倍，又变成／人民住不起的房子。

房子弄多了价格拉高就会卖不出去了，价钱和薄利多销又会引发经济崩溃。毕竟开发商和炒房者大部分资金都来自银行贷款，让银行承担所有风险和压力。一旦房价下降他们所有投入就会巨大亏损，到时候就会还不起贷款，房子被银行收回来，银行按照当前房价拍卖出去也一定会亏本。

好比一套房子房价一万一平米，向银行贷款100万，月供四千。房价突然暴跌到五千一平，房子价值就会缩水一半。房地产贬值，工资收入就会变少，原本搬砖200一天就变成100，物价也会跟着快速下跌，但购房者每个月还要还银行4000是不变的。

收入变少他们还不起房贷被银行强行征收，银行为了回收本钱，按照当前市价卖出去只值50万，也就是放出去的贷款亏了五十万收不回来了。

因此银行和政府不会干这种亏本傻事，这也正是房价不能跌的原因了，一跌全国经济就要崩盘，一朝回到解放前。

房价算上所有费用卖3500平方最合适，可开发商一套500万成本的楼盘刚做好就拿去和银行抵押贷款1000万，又把这1000万投进新楼盘，再贷款出来2000万去建下一个楼盘，将风险都留给了银行和政府。

银行和政府为了收回成本，只能抬高房价被炒房团以800万一套买走。炒房团在找个评估公司将房子评估到1500万，找个亲戚熟人卖掉。亲戚再去银行贷款1500万买下这套楼盘。最开始投出去的800万拿回来，还白白从银行哪里借了700万。

亲戚肯定不会还银行这1500万了，楼盘只能重新被银行和政府拿走，他们不想亏本，只能卖2000万一套流入下一个消费者手中……到真正消费者手中，都不知道替政府承担了多少犯错误而带来的代价。

2015年开始房地产就开始崩溃，一崩钢铁水泥、木板、五金、陶瓷等有关行业都不好受，它们不好受其他和它们有牵连的行业也难过了，好比钢铁价格下跌，什么铁锤、刀子、车子、轮船这些大量囤货企业也只能跟着降价亏本甩卖，最后撑不住就破产倒闭。

这也是近两年无数工厂倒闭，工人失业等原因了。

房价基本维持现状少涨和少跌，穷人买不起高价，开发商又想赚钱，只能拼命的往郊区扩张，然后又只能恶性循环下去。

一大跌，全国民众都跟着去死！