第497章 民营企业快速增肥的方法（一）(2/2)

李少等大家调整好坐姿，示意悠悠给换一壶茶，接着慢慢说道：“叶芦伟，你们在珠海那个项目，我有所耳闻。不知道能不能在蜀都原样操作一回？”

叶芦伟早前重点估计的，就是李少会问融资的问题，闻言又仔细想了想，也不矫情了，直接说道：“李少，我们在珠海的操作，其实并不是我的意思，相信李少也知道我没那本事。我来之前预估到你会问这个问题，所以带来一个大致的示意图，如果李少觉得可以操作，那么就可以借鉴。”

叶芦伟说着把随身包里的一页纸递给李少。李少微笑着接过，略看了看，居然没给那两个银行业的二代，却递给了悠悠。叶芦伟心里吃了一惊，仔细观察悠悠，人家正认真看那张融资模型图，貌似真能看懂。

李少见叶芦伟略吃惊，不由笑道：“悠悠可是学国际贸易的，你以为人家长得漂亮就是学播音的？”

叶芦伟腼腆地笑了笑，没敢支声。李少停了一停，接着说道：“我能大约看明白这个模式，不过青少那里需要抵押物，你们是怎么做到的？”

青少就是那个银行业的二代，大名叫青炎，很少的姓名。青少闻言冲叶芦伟笑了笑，说道：“现在规矩可严着呢，这么大规模，又不能走条子，必须要抵押或者担保的。”所谓走条子，即是领导批的准予贷款的条子或直接打的招呼。市场慢慢还是在正规起来，如今领导们直接批条子的事情慢慢在转换方式了，一般不会蠢到直接招呼，更不用说写个书面的批条了。

叶芦伟知道他们说的是首期资金的问题。这事其实跟大王公司和中元能源的“采购方贷款”有些类似。后来有人玩得最过份的，是预收人家十年租金来启动。

比如你要租我准备建设的楼，但我没钱，你只好先支付十年的租金给我，我再去运作一块土地，然后用土地抵押或者担保融资再进入建设。楼修好以后，优惠你三年物管费什么的。

当然实际操作要复杂很多，至少会设置好多家公司做为跳板，彼此之间交叉担保、质押、抵押、租赁、借贷……等等。总之，最终会有一家真正有实力的公司负责担保贷款，这笔贷款最后会进入真正的民营公司，然后就是真正的开发建设。等楼修好了，出售一部分，或者用租赁收入做“应收款抵押贷款”，还清前款，剩下的就是“投资收益”了。

很多上市公司洗空，基本就是这么个模式。因为上市公司圈来的钱，是不太可能直接送给其它公司或者个人的，所以就设置一系列的空壳公司来洗。首先，用上市公司圈来的钱做担保，给甲公司贷款。甲公司再把钱出借给乙公司，乙公司搞个方案和丙公司合作某个项目。最后项目失败，所有的钱赔给丙公司……然后甲乙两个跳板公司都破产消失，上市公司承担银行还贷，最后出公告：本年亏损叉叉亿。