第465章 中央公园(2/2)

有了这点明悟，叶芦伟再不矫情，主动跟聂三哥打了电话请安，象征性地问了他关于咨询公司的意见，回头再讪讪地去聂小七那聊了一回天，忍着聂小七的百般打击，最后入股了45在蜀都城南咨询有限公司。蜀都城南咨询公司名义上广宏达是大股东，实际管理则归口到小木薇薇咨询公司那套班子里，反正从上到下都是熟人，孙宝国如今管理得越来越顺，也不在乎多这么“一两百亿”的项目。

这个坑死人的项目跟原时空一样，李二少先期成立了一家拆迁公司，又跟广宏达合资成立了一家地产公司，两家合伙先期采用“租用”的方式，把城南顺机场高速东边的十几平方公里圈下来。这个圈占是个意向协议，只交保证金或者保函，并不需要真的出资。等市政开发的bt协议谈下来，拆迁公司就进场着手开始拆迁。

初期拆迁完成，就可以分块估值，要么抵押给银行换钱来分期开发，要么直接分块出售规整好的土的。第一期售地收益，再用来实施市政工程。市政工程一旦启动，这块规划中围绕着近十平方公里“中央森林公园”的地块，就会价值暴涨。那时或者自己开发，或者发卖，都是不错的生意。

有了叶芦伟的先知先觉，这块庞大的土地就能玩出更多的花样，比如拆迁一完就整体出让给a公司，运作几个月后，再溢价出售给b公司，等市政的bt协议生效，b公司又把地块卖给c公司……一系列的倒手，强行把土地的价值推高起来，一方面从银行贷出更多的钱，另一方面让行政需要负担的费用拉高。

简单的说，原来计划五个亿完成的项目，强行提价到十亿后，你就会出多一倍的钱。实际上李二少等人的交易都是左手倒右手，并没有形成支付。最后项目的实际成本都是地方行政买单。

土地估值上升后，bt合同其实对行政支付也是有好处的，就是它们能拿到更多售地的钱。这种“多赢”的局面，只要泡沫不破裂在自己手中，完全就是暴利。

前一世这个创意被人在几年之内从五千万玩成了两百个亿，最后成功脱身去买了一个价值五十亿的酒厂，付出的代价才区区五百万，唯一的附加的条件就是安置几百名酒厂的老职工。人家不但赚了一个“城市名片”一样的楼盘，最后还用解放者的身份，赚下了一个五百年历史的老酒厂。

这么大的暴利，中间当然有无数个窟窿，大到甚至连瓦片国的房地产都容不下的地步。前一世那位猛人最终还是进去了，不过好像不久又出来了。其中的故事外人无从得知。

叶芦伟心里怀着对本时空土著的敬畏，小小地修改了一下这个创意，把原来纯粹的空手套白狼，改为了实际注资开发。首先就把安置房修成良心房，嗯，电梯公寓。

高高的电梯公寓，让你坐在你家客厅，就能西望雪山，东看桃花，美得很。而且为了降低大家的购房成本，停车场就不公摊了，大家有车的交停车费就行了……

一系列后世成熟的操作方法下，李二少等惊讶地发现，其实这种项目完全可以借用银行的资本开发，唯一要做的，就是投入大约15的启动资金。

可惜现在房地产总体涨势不佳，远未到它疯狂的时候，不然光这一单下来，可能都会成就一个大中型房地产企业。

这时候的人还很穷，真买得起房子的太少了。无论叶芦伟怎么忽悠，这个项目最终也只能成为一个道具，等几年后地价上涨，bt协议到期移交时，地方行政拿不出来那么多钱，只好把规划中的“好几平方公里”的森林公园，改变用途，划成小块出售抵债。“中央公园”这个创意最终没能实现，周围的高端社区当然也就沦为了中低端高密度穷人社区。