第三章：房—炒与住(1/2)

商品的基本属性在于价值和使用价值。就像房子，有的人看中的是住有所居，有的人则追求的是资产增值。

“南投御景售楼处，前方路口右转五百米即到”

刚走出地铁站口，一块非常显眼的广告牌就矗立在眼前，陈涛顺着指示的方向，慢慢踱步走向目的地，同时，仔细地观察周边的硬件和配套情况。

道路双向十车道，笔直宽敞，道路中间少了金属围栏的单调、生硬，多了绿化隔离带的生动、跳跃。

两侧人行步道，地面整洁一新，盲道规整、凹凸明显，还设置有专门的单车道，行人单车其行其道。

相比于市区的熙熙攘攘，这里的人流和车流明显少了很多，人气的聚集除了硬件的支撑，还需要时间的累积。

顺着道路一眼望去，两旁各式风格的楼盘拔地而起，塔吊在围墙的上空盘旋忙碌，水泥搅拌车不时进进出出，施工人员乘着升降机上上下下，人员与机械都是一派繁忙景象，加班加点演绎着新城的日新月异。

实践证明，城市规划在很大程度上影响城市的发展力和可塑性。正如，只能在前人的画作上修修改改，难免有所掣肘、难以完全施展，终究不及在一张白纸上尽情挥洒，来得痛快淋漓。

尤其是在经济高速发展的当下，规划滞后、落后，已经成为很多城市发展的痛点所在，继而不得不在已有框架内勉力闪转腾挪、费尽周折。而开发新城，既可以跳过拆改的“硬骨头”，又可以在全新空间大展拳脚，同时，大量基础建设投入也是推动发展的强心剂。因此，造城热潮遍地开花、各地乐此不疲。

“路真好，在这样路上开车那才真叫开车，绿化也不错，视野开阔，但是不知道学校、医院、市场这些配套怎么样，回去得查查规划”，陈涛边走边看，心里边琢磨着。

走着走着，前面不远处，两排汽车长长地、突兀地停在路边，与这大路上行车流量明显不成正比，陈涛预感目的地快到了。

果然，再往前走一百米左右，“南投御景售楼处”几个大字隐身在一片工地围墙边。而在两边工棚的遮挡下，售楼处的大门并不十分显眼。

“说是五百米，这段路恐怕要两千米吧”，陈涛走走停停、寻寻觅觅，终于达到目的地，再回头看看拐出地铁站的路口，这中间相隔两个红绿灯，心中暗暗咒骂开发商的宣传伎俩。

“步行二十分钟到达，总共一个半小时。”站在售楼处大门前，陈涛再次看了看手机，计算了下时间。

临走进大堂前，陈涛似乎突然想到了什么，特意转身折返，往回走了一段，细心观察着路边停放着的两排车。

“几乎都是外地车牌，都是20万以上的中档车，看来消息还在发酵”，陈涛心里暗想。

原来，最近网络上有传言省政府要搬到新区这边，还有板有眼地列出时间表，传言一出立刻引起高度关注，毕竟，别看表面上只是搬个办公地点，这背后蕴含着大量现实的、潜在的资源倾斜预期。

在看到这条传言后，陈涛借着宣传业务联系的便利，第一时间向省政府办公厅的相关办事人员咨询，得到的答复是没有相关安排。虽然，随着网络热度的降低，传言也就不了了之。但是，估计市场早已有所反应。

预期是个好东西，也是个坏东西。在凯恩斯经济学中，预期占有重要的地位，强调未来的不确定性对于人们的经济行为的决定性影响作用。

换句话说，当大多数人都对某种物品抱有升值的预期，那么升值在所难免，而且，资本是最具灵敏嗅觉的，当这些人以货币的形式行使投票权时，“升值—投资—升值”的威力就愈加明显。

“先生，欢迎光临南投御景，请问，您是投资还是自住？”

刚踏进售楼大堂，迎面而来一把甜美声音，把陈涛从经济学思考中拉回现实。

“投资有哪些选择？自住又有哪些？”

陈涛熟练地回应着，目光扫视了大堂一圈，只见楼盘沙盘四周围着七八组客人，大堂十几张小方桌也几乎全坐满了，于是，又补了一句。

“你们楼盘人气很旺啊，非周末时段都有这么多看楼的。”

“是啊，我们是南投第一个开盘的，大家都比较关注，人气好、销量也好，上午已经出了二十几套。”

售楼小姐笑脸相迎，将陈涛引到楼盘沙盘前，继续说道。

“先生，您投资的话，我们这里有公寓式的，就是靠大路边这两栋，30-50平，每平四万起，带简装，可托管。自住的话，有一期这六栋，有80-110的刚需型，还有140-180的改善型，毛坯，每平三万五起。”

“嗯……”，相比市区新盘每平动辄七八万以上的报价，这个价位确实很让人心动，陈涛边听边点头，仔细观察着整个楼盘的布局。

售楼小姐继续卖力推销。

“未来这一片区会配套建设省一级的小学、中学，我们楼盘二期也规划有商业综合体，生活和子女教育都很方便，而且这里离地铁站也近，上下班方便……”

“你们现在公寓和住宅哪种卖得更好？”陈涛突然打断话题。

“公寓出得快，一来总价低，二来最近老是传省政府要搬到这边来，周边城市都有很多人已经过来投资了。你看，单一个上午就出了十多套，都是外地业主。”

为避免遇上下班高峰期，陈涛继续单刀直入。

“住宅有