第110章：福运来购物广场规划(1/2)

九龙，山岭连绵于北，成为九龙屏障。广九铁路南端最终站设在九龙红(石+勘)。九龙的尖沙咀、油麻地、旺角等已经成为香岗工商业活动的另一个中心，商店、酒楼鳞次栉比，与港岛同称为购物天堂。红(石+勘)、何文田、土瓜湾等地的建设也发展很快，闻名世界的国际启德机场就在九龙。

“米叔，这两天辛苦你了，刚回到香岗就让你来陪我考察市场。”

连续三天不停的在香岗四处跑来跑去的考察市场，罗辰星用于对香岗超市零售市场有了更清晰的了解。

“星少，这都是我工作范围的事情，只要是你的事情，随叫随到。”米文东又问道：“怎么样，确定第一家超市选择开在哪里了吗？”

以前罗辰星都只是在幕后指挥谋划，这次米文东感觉不一样，罗辰星是想亲自做事情。

对于超市零售业，米文东对家乐福和沃尔玛也都比较了解，因为玫瑰投资集团持有两家公司不少股份，两家公司每年的财务报表他都看过。

米文东对罗辰星的投资眼光已经是佩服不已，说道：“家乐福预计今年的营业额将破百亿美元，而沃尔玛去年已经超过一百亿美元了。

真是没想到，当初销售额只有数亿美元的连锁超市，不到十年间，已经翻了十几二十倍，两家公司市值也跟着不断壮大，当时谁能想到在世界经济萧条的情况下零售业还有如此的黑马！还是星少有眼光，早早就开始投资，如今获益匪浅啊！”

他不知道的是，沃尔玛和家乐福还远远没有成长起来，未来还有十几二十倍的成长空间，不然怕是会惊掉下巴！

“我主要是看好超市零售这个行业，自己沃尔玛和家乐福的经营理念和先进管理方式。”罗辰星说道：“欧洲有家乐福，美洲有沃尔玛，我就想着亚洲还没有发展起来，就想自己试着去建立一家想家乐福和沃尔玛那样的连锁超级市场，成为亚洲超市零售业的巨头。”

“呵呵……说得有点远了。眼下还是将第一家福运来购物广场开起来再说。”罗辰星顿了顿说道：“米叔，如今惠康和百佳在港岛区竞争激烈，还要在那边建设更大的超市。

我们就先不去和他们争了，就把目光放在九龙区。而在九龙区，我看好两个地方，第一个是人口密集近四十万的九lc区，第二个就是九龙区现在商业最发达的油尖旺区，你认为如何？”

油尖旺区包括尖沙咀、官涌（现称佐敦）、油麻地、旺角、大角咀以及部分西九龙填海区。

米文东沉思片刻说道：“油尖旺区是九龙的重要商业及游客中心，区内商厦林立，处处展现出都市繁华与活力的一面；此外，区内更有不少著名景点、大型购物商场与特色街道，是游客访港必到之地。

除了港岛区的商业中心，就属油尖旺区的商业最繁荣，人流量大，消费水平高。我认为，首选油尖旺最合适。”

除此之外，油尖旺区的交通优势很明显。油尖旺区是香岗运输干道的中枢。多个港铁站、机场铁路、红磡海底隧道、西区海底隧道、天星码头、中港码头，以及弥敦道、西九龙公路、九龙南线。以至将来的沙田至中环线、观塘线延线、中九龙干线及广深港高速铁路等交通要道，均集中在本区。

“我也是如此想的，油尖旺区是最合适的选择。”罗辰星认同道：“在油尖旺区内，尖沙咀和旺角是商贸金融中心，银行、保险、地产、股票、出入口生意和专业服务等均十分蓬勃。另外，香岗天文台亦是位于尖沙咀。

旺角是当地人购物的热门地段，区内人口稠密，设有著名的露天市场。街道两旁的风土人情可以让游客真正地体验香岗民众的生活。”

但是罗辰星对福运来购物广场的构想难以在油尖旺区找到现成的店面，他又说道：“油尖旺区是最佳选择，但是我的构想中的福运来购物广场是上万平米甚至数万平米的超大型购物广场。

我们之前在油尖旺区考察的时候，我特别留意了下，恐怕很难找到合适的店面。最大的店面，一层也就两三千平米，我总不能开个五六层的超市吧？

那样就难以体现一站式购物带来的优势，将来的福运来购物广场最多三层，每一层最好一万平米左右。”

米文东有些惊讶，一家门店就上万甚至数万平米！他叹道：“星少，你这是奔着沃尔玛去的吗？沃尔玛目前最大的门店也就一万多平米！”

“嘿嘿……米叔，我可是得到消息，沃尔玛正在筹备大型的百货购物广场，实现最完美的一站式购物模式，门店也会达数万平米。”

罗辰星知道沃尔玛虽然现在还没有正式推出百货购物广场，但估计也快了。要是他能抢在沃尔玛之前就推出福运来购物广场，那也很有成就感啊！

“按照星少如此规划，还真是难以找到合适的门店。唯一的办法就是自己买地建设，但是这样一来恐怕因为工程建设要推迟一两年的时间。”米文东心里推算一二后说道：“要等一两年后才开业吗？”

罗辰星却摇头，笑着说道：“米叔，我不是说了吗，一开始就有两个选择。油尖旺区需要建设新门店，用来经营福运来购物广场。但是福运来购物广场是以一站式购物理念为基础的大卖场形式。

除此之外，我还打开一种大型超市，就叫福运来超市。同样以一站式购物为理念，但是规模比福运来购物广场小许