第34章 水天花月之雾里看花，水中望月（34）(1/3)

送走佑兰，蓝守玉驱车去了政府大楼。

楼前聚集了一大堆人。三五一群，在讨论着什么。骑三抡的，过路的，不时围拢来，听听，自言自语，散去。

三辆警车横在人堆旁。似有警察在人群里穿梭。高手在民间。如果不是那身警服，还真看不出来，几个警察与那些聚会的有啥区别。

有女的在向大家解释。队伍被切割成了几堆，围拢的争着在向里面的那个女的大声武气地诉说，被围的女的保持耐性，边听边劝。估计群工部门的。

停了“黑土”，蓝守玉下车围观。人多，也没听出个明白，就找了人堆一正做工作的干部打听。那人知情，蓝守玉正好也认识，都是那会一起搞过拆迁的工作队员，现在“水天花月”指挥部的负责一个部门。

那人讲，这些人都来要钱的，有南岸“水天花月”项目材料供应商，有施工民工，更多借钱给李铁锤公司里吃高息的。李铁锤，蓝守玉听说过，屏羌本地一土包子，前些年挖铅锌矿，挖到一浅表鸡窝矿，暴发了。矿挖没后，转型投了“水天花月”。“水天花月”是前任书记亲自抓的地产项目，去年下半年才上马。书记半月前离任了。前任书记也是个工作狂，在屏羌南岸规划了一千五百亩土地，搞了个高大上。亮点是屏羌大桥旁的五星级酒店，以及商住区外围大片湿地公园。项目分三块。第一块商住开发，占地七百亩，先期两百亩，后续五百亩。总投资十八亿，先期两百亩八亿。第二块五星级酒店和第三块湿地公园，都是南岸新区开发的配套模式。五星级酒店占地两百亩，投资五亿。湿地公园七百亩，投资两亿。三个项目，拆开看，相互独立，整体看，又不可分割。因为投资达二十五亿，这在屏羌前所未有，在三江市也数一数二。按规划，湿地公园属于投资环境性项目，加上先期商业开发的两百亩，征地、拆迁和湿地公园本身的建设成本，超过三亿。这对小小的屏羌县城来讲，是天文数字。屏羌财政前些年都是在替那个大型水电站移民投资超预算背书，现在哪有两三亿，去砸一个完全公益的湿地公园。没钱没关系，有地就有金主。两百亩土地开发权挂了牌，公告起拍价八十万元一亩。不知哪来了几个开发商，混吃混喝好一阵后，没了下文。等公告期满时，无人报名竞拍。于是，县委班子内部，各种议论也来了。几个本地常委在常委会上质疑，说项目过于超前，不切合屏羌实际。后来，书记终于找到了那个屏羌最大的水电开发商，也是个万鑫铅锌矿的矿老板李铁锤来谈。李姓矿老板知道书记的意思，不就是要在换届前把项目轰轰烈烈，搞个形象么。这好办，顺水推舟，不得罪父母官，自己也捆绑去银行搞个贷款。矿老板本地人，见过的县官起绺绺。古时候，不是说流水的县官，铁打的衙门。不对，到了矿老板这里，是流水的县官，铁打的老板。这个矿老板自然不是省油的货色，就东扯西扯，说啥项目无论拆迁、政策，还是收益，哪方面都不确定，风险太大。他向书记提了四个条件：一，两百亩商业开发开发挂牌起拍价降到四十万元一亩。二，五星级酒店，政府得承诺三年内完成投资招商，五年内实质性开工。三，湿地公园ppp项目调整为政府直接投资，项目建设与挂牌的两百亩土地出让招标挂钩，也就是湿地公园的规划项目投资核定标的，作为两百亩土地出让附加标的，谁最后竞得标的土地，谁获得公园工程项目，土地出让金在工程项目投资中抵扣。四，政府配套融资政策，协调银行，在未来五年开发期内融资八亿。表面看四个条件，似乎还站得住脚，其实还不是套路——地产开发，政府保底，开发商包赚不陪，风险留给政府。搞活南岸开发，建个湿地公园，提高城市品位，也在理。但要政府去搞五星酒店，恐怕不好说。明眼人一看，两项配套一建起，最大受益就是那七百亩商业地产开发，而眼前看得见就那两百亩开发权收益。但谁又会去捅破呢？屏羌那么好的生态，迄今没有一个亮眼的城市化项目。能招来商，让死水泛点涟漪，就是救星，就是天王老子。这话就是前任书记说的。来看李铁锤提的几个条件。第一条降低起拍价，不会对项目招商构成实质性障碍。市场的眼睛雪亮着呢。土地一旦被举牌，天王老子都不认，只认价格。第二条和第四条提到的招商和融资更是市场行为，搞不搞酒店，好久能搞成，不是谁拍脑袋能搞定的，即便政府做些书面的意向性承诺，基本还是属于子协议。于是，老书记力排众议，说服了班子其他人，答应了这两条。但是，矿老板提出捆绑参与湿地公园建设，用土地出让金抵扣工程建设，当然不合规定了。湿地公园立项就是ppp，现在要改成政府性直接投资项目，没有操作性不说，谁能承担这个责任？不过，老书记的智囊团还是想了个办法，把湿地公园辐射期望的土地权益进行测算，即便不算五星级酒店，也至少有七百亩。于是，找了家评估公司，按七百亩测算，对应七百亩湿地公园，每亩收益为二十万元。好了，这下先期招商的两百亩土地再次挂牌，不过标的附加了湿地公园项目潜在收益，也就说最后的成交价是竞拍价加上湿地公园潜在收益二十万元。第二次挂牌，终于没有流拍。李铁锤的公司除了自己报了名，还去西康市邀来一个哥们报了名。另外，三江另外一