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第531章:重启恒源(1/3)

张大功已经在卿岛转了一个多星期。

虽然新北卿岛生产基地的计划只定下来一个大脉络,不过最主要的东西都已经明朗。

按照李宪的要求,卿岛基地面积至少要五万平方米,周边紧靠国道或者高速出口,两个小时的车程之内有港口。

张大功到了卿岛之后,找了几个当地的熟人,直接就接触了区里面的招商领导。

对面也不含糊,没过多长时间就在崂山区给找了块地方,并给出了价格。

“李总,我们看的地方在崂山,面积能有四万多平米,地都已经平整完了,区政府那头负责给接水接电。旁边儿就是省道,港口的话就离得稍微远了点儿,达不到你说的两个小时车程,也没差多少。我算了一下,要是走省道的话,上午发货,下午就能到三号码头,地理位置上还是挺便利。”

一听到这些个条件,李宪立刻就来了精神,忙问多少钱。

“价格上……不太理想。现在给的价格是每平米三百五,地是平整好的,不过水电还都没通。我和老陈粗略算了一下,水电这块估计能和开发区这头谈下来,不过像咱们的排污,燃气,外加厂区运输道啥的都整下来,怕就得个千来万。”

“这么多?”

听到这个数字,李宪的心情一下子变得沉重起来。

新北现在盈利能力可以,可是开年之后酒业那头直接就上了项目,集团方面没有拿到分红。而保健品这两个月的盈利,除了支撑了集团分红之外,更是填补进了林区开发项目之中。

他本想的是,把集团的财务再挤一挤,争取搞出来几百万作为启动资金,先把纸业基地的用地落实下来。之后的再慢慢靠着集团收益去挪动。

可是现在按照张大功传回来的消息,四万多平的地皮,一平米三百五,那就是一千六七百万了,再加上一些必要的配套,全算下来,那还不得超过两千五百万?

这个钱,短期之内集团是真拿不出来。

“条件上不能再放宽一些么?”对着电话沉吟了片刻,李宪问到。

“肯定能啊、”张大功当即答道,“我这边就跟招商办那头接触了一次,价格上面我打听了,附近有个刚刚落成的电容厂,地价是二百八拿到的。不过他们那头是自己平的地,我估计咱们这块要是磨一磨,三百块钱拿下来不成问题!”

三百块钱一平不成问题?

尼玛问题大了好不好?!

李宪一咧嘴。

他记得去年和前年的时候,招商地价挺便宜的啊?

之前去沪市的时候,在机场他看报纸的时候还看见来着,说广东那边一个开发区招商,一平米才一百块钱不到。

听到李宪的吐槽,电话那头的张大功无奈了:“我的李总,你说的那都是猴年马月的事儿啦!两年之前地确实便宜,可是你得看看这两年的行情啊!自打去年国家限制建立开发区,这工业用地价格穿天猴似的往上涨,卿岛这头发展的这么快,哪还有你说的那个价了啊!”

李宪一拍脑袋——他把这事儿给忘了。

经张大功这么一提醒,脑海之中的记忆碎片串连起来了;

九二年刚刚经济体制改革那会儿,在工业用地上推出优惠的政策。由于规划失控,最终演变成了一场热闹的群里运动。1991年,全国共有开发区117个,到1992年8月,这个数字已经猛增到1551个。而到了1993年的十月,各类开发区竟然多到8700。在全国已经批准的1.5万平方公里的开发区里,如果这些开发区全部做到水电供应和道路的平整,需投资约4.5万亿人民币,远远超出国力负荷。

就是看到了这一点,为了避免土地流失,上头出了红头文件,开始搭理整顿各地新建开发区,并取缔圈而未发的地皮。

这事儿当时李宪知道,不过他并没有当回事儿。

在历史上,这个文件确实让全国的工业用地皮肤政策猛然缩紧。但是从后面的效果看来,这个文件的约束力相当有限。因为直到了二零零几年,各地开发区过度开建,占用了大量耕地的情况仍然存在。

这,也就是他当初没急着去圈地皮的原因所在。

不过当时是当时,那时候新北的规模和业务还很幼齿,在外省设立一块飞地,不说自己有没有能力整下来。就算是整下来,新北没有相应的项目,地皮放在那里肯定也是被其他大佬们瓜分的节奏。

现在就不一样了、

新北已经确定了扩张计划,可是好死不死的,却正赶上了这么个紧缩阶段。

不对、

正在李宪失望的功夫,他马上意识到了什么。

哪里不对!

自打去年年底海南的房地产泡沫破碎,现在地价正在狂跌。而工业用地虽然眼看着是升值趋势,但是在他的印象之中,似乎没有在94年的时候就达到现在的这个标准。

卿岛虽然在之后的二十几年里凭借优异的地理位置,成为了中国北方最牛逼的港口城市,可是现在才九四年。卿岛市政府在对外介绍的时候,还是中国山东卿岛,没狂到把山东这个省名称摘掉直接称自己为中国卿岛呢。按理来说,现在的卿岛正处于高速发展的阶段,在这个阶段,招商的力度怎么可能会这么低呢?

不存在,绝对不存在!

肯定是哪个环节自己没想到。或者是张大功他们没找对人。

想着,他马上将办公桌旁插在桶里的地图翻了出来,摊开之后,直接翻到了

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