306、圈子(1/2)

“黄生，你应该看过报道，我的直营店很快要上市，前几天已经撤掉十五座，再撤掉一座旗舰，对我将来的融资会造成不利影响。”陈维云是在夸大他的损失。

“我们知道影响了你的生意，若非威海大厦的地理位置过于特殊，我们也不愿大动干戈。”黄演芳耐心很好，他今天来见陈维云，也带了诚意。

“那我直言了。”陈维云思路清晰，一条条的说：

“咱们先谈拆迁的正常补偿，我的威海直营店是一楼的临街旺铺，面积是三千尺，你们的大厦重建后，我要求不低于六千尺的商铺补偿，位置同样要靠街，而且是一楼。”

摩天大楼的底层设计很多都不是开放式，购物中心一般都在大厦里边，陈维云又作了补充：

“假如你们出于建筑需要，不能满足一楼靠街的条件，那你们要给我优先挑选店铺位置的权利，并加大补偿面积，同时在地下车库赠送给我两个靠近电梯的货车停车位。”

黄演芳没有表示异议，这是正当要求。

“接下来是弥补我撤店的损失。”陈维云继续说：

“去年新鸿基开业三栋商场大厦，一座是位于荃湾的荃锦中心，一座是位于大埔的大埔中心，一座是位于沙田的新城市广场，我要求新鸿基转让给我三间商场店铺，面积不能低于三千尺，位置我要自己挑。”

这三栋大厦都是优质物业，未来新鸿基收租的主力，但全部建在新界，与湾仔不能比，所以陈维云提出了三倍的补偿。

去年年初陈维云招募工程部经理黄知荣的时候，已经在沙田新城市广场购入了连体商铺，但是因为客流量尚未起来，一直空着，今年列入了装修计划，假如能从新鸿基手上再拿一间店铺，陈维云不止会开设直营店，还会再开一座多功能电影城。

新城市广场是沙田生意最旺的商场，做什么生意都不会赔，持有店铺的话，坐等升值就能赚大钱。

今年楼市持续上涨，拿新城市广场来说，三千尺的店铺月租金将近十万块，售价大约八百万，比去年刚开业时涨了两倍半。

总体上看，新鸿基的三间新界店铺，无论物业价值还是盈利性，都比一间湾仔店铺高。

但陈维云非常明白，这次的拆迁项目是中环大厦，属于香江的楼王之王，他得到的补偿与未来新鸿基的收益相比，可以忽略不计。

他并不是狮子大开口。

他针对的也不是黄演芳，而是新鸿基，谁让新鸿基是中环广场的大股东呢？

“你稍等一会儿，我现在联系郭生，把你的要求通知他。”黄演芳是小股东，他已经让出一块地皮，大额的补偿金必须新鸿基来出，他要让郭得胜拿主意。

这位郭生不是一般人，李狣基以前就是跟着郭生混，他今年已经七十多岁，假如给香江富豪的影响力做一个排名，郭生稳居前三。

陈维云愿意谈，他先问候：

“郭生好，久仰大名！”

“你这么难为我，哪里是久仰嘛！”对面传来郭得胜的笑声，他的声音听上去很有活力，没有老年人的深沉感觉，他又道：

“这个项目非常大，工期也长，我估计要到90年后才能竣工，正好要拆你的店，耽误了你的生意，给你补偿是应该的，不过项目落成后你可以拿到两间店，又提出沙田的三间店，这等于说，我拆你一间店，需要付出五倍的代价，不划算啊！”

“郭生，假如我的威海直营店在亏损，我绝不会提出额外要求。”陈维云讲道理的说：

“这间店一年的利润就能买下你在新界的三间店，你现在把它拆掉，却不愿给我补偿，你觉得这样合理吗？”

“不要急后生仔！商场有行规，风险随时都存在，你今年赚，明年可能赔，我们不能把未来的收益计算到现实的交易中，你说对不对？”

郭得胜也很有理，你的直营店去年赚大钱，明年却有可能倒闭，将来的事谁说的准？

陈维云反驳不了这位老先生的逻辑，他只讲他自己的逻辑，

“郭生，我刚刚创业两年，能持有这些店铺很不容易，它们不仅仅是零售店，还关系我公司的整体运营，失去任何一间都损失巨大，首先我培养半年的顾客统统都要流失，这是再多店铺都补救不了的危害。

你与黄生是商场前辈，我尊重你们，也愿意配合你们，所以我宁愿忍受这种危害，但我希望你们能拿出诚意，让你们转让新界的三间店铺，是对我公司损失的部分补偿，并不是全部，假如你连这点要求都不愿答应我，那我为什么要拆？留着威海直营店，我会赚的更多。”

“既然你的店铺这么赚钱，那我多补偿你几间。”郭得胜说话很有意思，转折转的莫名其妙：

“我专做房地产生意，盖的商场多，基本都出租了出去，每年盈利很稳定，但盈利额有限制，我想拿出十五座黄金地段的店铺，投资到你的直营店里，邵义夫不是收走你十五座吗，我补给你！

这样一来，咱们不用再纠结补偿，你缺店，我有大把的店，一块合伙做生意，皆大欢喜嘛，你看怎么样？”

咦？陈维云感觉这是峰回路转啊，新鸿基的十五座店铺？那可比邵氏戏院的客流量大多啦。

“咱们约个时间郭生，我去拜访你，到时咱们详谈。”陈维云对这种合作历来积极，抓住郭得胜这个人脉，好处顶天大！新鸿基的经营战略是立足大中华，他们不会像