第十六章 RB攻略(1/2)

听李逸轩这么一说，张桂芳明白他打的什么主意了，一句话就是投机、投机再投机，已最低的成本来进行地产物业投机。

仔细想了想，她认为儿子这种操作方法没有丝毫问题，他们最大的优势就是知道未来的行情走势，这是任何地产投机客都不具备的，只要自己不是智障，就没有不会成功。唯一的区别是，你能把未来的信息优势发挥到多大，这关系到位未来能最终获得多大的成功。

“把资源往rb那边倾斜又为什么？”刚说完，张桂芳自己就想明白了，李逸轩是打起了未来广场协议的主意啊。

“是不是太早了？”

李逸轩笑道：“你只猜中了一半，但没有猜中另一半。广场协议那是美国资本大鳄的盘中餐，不是我们能够染指的。从1982年开始，rbgdp位居世界第二，并持续多年一直到被中国超越为止。现在的rb经济虽然在高速发展，但很多地方都是工地，又有很多地方还未开发。我们的目标就是那些正在开发和未开发的工地以及地区，梦工厂在rb的自营店也必须要又自己的物业，否则未来光是租金就不是我们能承受的起。

我们不去开发rb的大地产，只买店铺就行了，说得再直白一点，投资rb跟香港最大的不同就是，不投资大物业，只投资小物业。特别是现在看起来没有人要，未来却处于繁华地段的店址，才是我们下手的目标。不需要太多，在广场协议签订之前，全rb有30家就行了，等rb的房产泡沫破裂后，我们入购一些地产就行，在rb50到80家物业，对我们来说完全够了，再多没有任何意义。rb未来几十年的经济停滞可不是说着玩的，我们不需要投入太多。

张桂芳脑中快速回忆，rb在泡沫危机后的地产房展情况。

跟中国大陆和香港不同，由于rb特有的岛国地理环境和不同于其他国家的房产法律国情，让rb房产除了大物业之外，还有很多中小房产物业资产。

泡沫危机之后，大物业除了极少数因为处于黄金地段，获得很好的发展外，其他大物业资产，基本都已烂尾推倒作为收场，而唯独小物业资产切获得了极大的发展。

在广场协议签订之前，rb的中小物业房产，基本处于萌芽发展的初期，广场协议之后，由于受房产经济的影响，rb的小物业发展获得了很快的发展，房产泡沫破裂之后，小房产物业进入了5年的寒冬期。

它是怎么走出寒冬的呢？是rb的游戏业拯救了它们，90年代，rb游戏产业获得了前所未有的发展，那些成长起来后的游戏公司有了钱之后，开始考虑要建自己的总部，建立自己的直营销售体系，但是那些优质的大物业资产，都牢牢的控制在rb的大财阀手里，于是他们就把目光瞄准了那些财阀看不上的小房产物业资产。

另外，rb新崛起的动漫富豪也把目光瞄准了这些小物业资产。这些小物业资产有个特点，他们不一定非要在繁华的都市闹市区，有的在郊外或者农村，由于rb的农村基建做的很好，因此再交通电力上没有丝毫的问题，更胜在山清水秀，游戏公司和动漫公司把总部设在里面，非常有利于文化创作。

于是大量的资金投入了进来，小房产物业得到了飞速的发展。另外需要说明的是，那些游戏公司和动漫工作室，投资小物业房产，不是为了抄房产，是为了有自己的物业总部和直属物业总店，跟李逸轩在香港投资房产不在缴纳巨额的租金是一个思维，因此想要从rb的小房产处物业上获暴利是不可能的。但你却可以通过细水长流的方式，可获得远期盈利是个不错的选择。

后世中国一些富裕起来的人，特别是sh一些房产投资者，就是在rb通过投资小房产物业，从而发了家。

张桂芳想明白李逸轩的未来打算后，很快就进入到女强人的角色，她毕竟当过大企业的高管，能力可不是吹出来的。

仅用了不到三个小时，就做了香港和rb未来30年的初步规划。

“香港这边，目前不动，保持7处直营店就行。等79年这波行情到来，先小收购一点，能收多少收多少，等大的一波行情的来了，找准时机收购几处优质的地产。rb那方面，由于rb小房产物业太多，我们不需要见一个收一个，我们只收未来对我们直营店有直接帮助的地产。不已炒房为目的，但真正的大收购应该在泡沫危机之后，集中收购一批未来增值潜力最大的几处就行了。正像你说得那样，有个50-80的优质地产就行了，再多没有必要。”

李逸轩笑了，母亲终于明白了李逸轩的未来发展规划了，有她把关，肯定能实行公司利益的最大化。

母亲年轻时再rb呆过10年，对哪里的情况是非常了解，再加上详细资料辅助，她一定能拿到未来最丰厚的那一块蛋糕。

“妈，还有一件事你得注意，孙正义虽然现在是rb梦工厂第一任社长，但他同时还经营着rb软银公司，他不可能把所有的精力放在rb梦工厂上面去，他早晚都会离开，得尽快物色第二任社长人选。我们跟孙正义的关系就跟郭台铭一样，大家只能是合作，不可能变成上下级关系。这个可不能乱了。不要动不动就张口提投资软银的事，等他自己缺钱了，会自己提出来，倒是再投就是。”

“你妈不是小孩，心里有谱。”张桂芳白了他一眼笑道。

见母亲有说有笑，李逸轩放下心来，只有把家里安排好了，他才能